李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300平方米,用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/平方米的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/平方米。请问： 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？ 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/平方米。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/平方米。你认为应如何解释该估价结果的合理性？
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
发布时间：2016-03-28正确答案：1.(1)二者的时点不同。张某买进时的时间点为2006年6月，评估时的时间点为2006年9月30日，根据房屋价值会受时间点的影响，所以价值不同。 (2)二者的价值类型不同。转让价格是指市场上的实际成交价格，抵押价值是指正常市场价格和减法定优先受偿后的价值。评估的是公开市场价值与实际价值可能不一致。 (3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。 (4)从评估的目的来看，抵押价值评估需要采取谨慎原则，评估结果较为保守。 2.(1)二者的时点不同。房地产估价机构的价值时点为2007年9月，邻近商铺的价值时点为2007年4月，所以价值不同。 (2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含：①被征收房屋补偿费;②搬迁费;③临时安置;④停产停业损失补偿费;⑤补助和奖励。 (3)对估价对象的界定可能不同。 (4)最终拆迁补偿标准由拆迁人和被拆迁人协商确定，与评估结果可能存在差异。
（二)某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000平方米的40年使用
(二)某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000平方米的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000平方米。现时重新取得，40年土地
答案解析土地出让价款的数额是由（)等多方面因素决定的。A.所在城市B.地
土地出让价款的数额是由()等多方面因素决定的。A 所在城市B 地区C 地段D 土地用途E 土地转化率此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
答案解析根据商品房建设的需要 可以依照法律程序提前收回己出让的土地使
根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回己出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的利余年限给予适当赔偿。此
答案解析新开发土地包括（)。A.开垦荒地B.开山造地C.征收集体土地后进行
新开发土地包括()。A 开垦荒地B 开山造地C 征收集体土地后进行“三通一平”等开发的土地D 征收国有土地上房屋并进行改造的土地E 填海造地此题为多项选择
答案解析下列选项中不可以用于土地储备资金的是（)。A.土地出让收入中安
下列选项中不可以用于土地储备资金的是()。A 土地出让收入中安排的一部分资金B 土地储备机构的银行贷款C 廉租租房租金收入D 可用于土地储备的其他资金请
答案解析经批准的建设用地 由被征收土地所在地的市 县人民政府土地管理
经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。此题为判断题(对，错)。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
答案解析关于征收耕地的补偿费用的说法 正确的有（)。A.土地补偿费归农
关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有()。A 土地补偿费归农村集体组织所有B 土地补偿费归农民个人所有C 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D
答案解析土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化 土地平
土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开
答案解析对房地产开发企业来说 下列房地产开发的工作内容中 属于建设阶
对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是()。A 土地储备B 销售方案的细化C 建设项目的质量控制D 申领《建设用地规划许
答案解析与开发完成后的房地产价值（售价)对应的利润率称为（)。A.开发利
与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。A 开发利润率B 投资利润率C 土地利润率D 销售利润率请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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