(二)
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000平方米的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000平方米。现时重新取得，40年土地使用权的出让价格为2000元/平方米，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第一年投入40%;第二年投入60%。可视为年中集中投入)，管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年;设备的重置价格为〗00万元，平均寿命为10年;假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。(土地资本化率为8%)
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发布时间：2016-03-06正确答案：
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元 期限5年的汽车借款 经银
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元
答案解析某建筑物的建筑面积为120平方米 于9年前建成交付使用 单位建筑
某建筑物的建筑面积为120平方米，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为32⑴元 平方米，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物
答案解析某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／m2 5480元／
某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元 m2，5480元 m2，5920元 m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。A．6 68%B．7 50%C．8 03%D．15 56%
答案解析刘某在1年前获得一笔月还款额为800元 期限为5年的汽车借款 经
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100
答案解析某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公 约定租赁期限为20年
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限
答案解析世界发达地区的城市化在______达到高峰。A．1915年前后B．1925年
世界发达地区的城市化在______达到高峰。A．1915年前后B．1925年前后C．1935年前后D．1945年前后
答案解析8年前 王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权 现王某将
8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A．70年B．62年C．42年D．32年
答案解析某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价
答案解析6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限
答案解析某8年前建成交付使用的建筑物 建筑面积120m2 单位建筑面积的重
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元 m2，建筑物残值率6%，年折旧率2 2%，计算该建筑物的现值是()元。A．76800B
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