丁某将其所有的房屋出租给方某,方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?
A.丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权,方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B.方某未经丁某同意将房屋转租,并已实际交付给唐某租用,则丁某无权请求唐某返还房屋
C.如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同,则在合同解除后,其有权请求唐某返还房屋
D.如丁某与方某的租赁合同约定,方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同,则在合同解除后,在丁某向唐某请求返还房屋时,唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩
发布时间:2018-04-07【答案】AC
【考点】租赁合同
【解析】《合同法》第二百二十四条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
选项A正确。丁某将其所有的房屋出租给方某,在租赁期内丁某可以基于房屋的所有权请求方某返还房屋,但是方某可以基于与丁某之间的合法有效的租赁合同主张抗辩。
选项B错误。方某将房屋转租给唐某,无论之前是否征得丁某的同意,丁某都可以基于所有权要求唐某返还房屋。但是如果方某在转租之前已经征得丁某同意,唐某可以基于合法的租赁关系主张抗辩;如果方某在转租之前未征得丁某同意,丁某可以先解除与方某的租赁合同,然后要求唐某返还房屋,唐某此时则无权主张抗辩。
选项C正确,选项D错误。若丁某与方某的租赁合同中约定“方某未经丁某同意将房屋转租,丁某有权解除租赁合同”,方某在未经丁某同意的情况下将房屋转租给唐某的,丁某对租赁合同享有单方解除权,在合同解除后,其有权请求唐某返还房屋。
在个人抵押贷款房屋保险中 当房屋部分损失 经保险人赔偿处理后
在个人抵押贷款房屋保险中,当房屋部分损失,经保险人赔偿处理后,当年投保的有效保险金额则应减少,如被保险人将保金额恢复到原有额度,需办理手续是()
答案解析房屋属于()A 可保财产B 不可保财产C 特约可保财产D 加费特
房屋属于()A、可保财产B、不可保财产C、特约可保财产D、加费特约可保财产
答案解析二级注册建造师执业的工程规模标准不包括()。A.12层以上的房屋
二级注册建造师执业的工程规模标准不包括()。A 12层以上的房屋建筑工程B 高度50米以上的建筑物或构筑物C 单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程D 建
答案解析甲 乙 丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房 这幢
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元,年底支付。1999年1-2月,
答案解析中国房屋建筑中级别最高的屋顶形式是庑殿顶。()
中国房屋建筑中级别最高的屋顶形式是庑殿顶。()
答案解析在人身意外伤害保险中 某日天降暴雨并伴有炸雷 炸雷击断了房屋
在人身意外伤害保险中,某日天降暴雨并伴有炸雷,炸雷击断了房屋后面的大树,大树压倒房屋,房屋倒塌导致被保险人伤残,对该保险人的伤残保险人在保险责
答案解析房屋建筑多为“三坊一照壁”“四合五天井”格局的瓦屋属于_____
房屋建筑多为“三坊一照壁”“四合五天井”格局的瓦屋属于_____族。
答案解析申请家庭经济收入中的车辆和房屋应如何界定?
申请家庭经济收入中的车辆和房屋应如何界定?请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
答案解析甲离家出走 其妻乙向法院申请宣告甲死亡 人民法院依法宣告甲死
甲离家出走,其妻乙向法院申请宣告甲死亡,人民法院依法宣告甲死亡,其房屋由乙继承。20XX年乙改嫁他人,20XX 年又与后夫离婚。甲离家后南下,做生意赚
答案解析(题干) 赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房
(题干) 赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,赵某获得的报酬是每月500元底薪,另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出
答案解析Copyright © 2016-2023 114题库网(114158.com)All Rights Reserved.  免责声明 豫ICP备19007809号-5