试论述运用假设开发法测算地价的前提条件以及测算的步骤。(7分)
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发布时间：2017-09-30正确答案：正确
前提条件：(1)土地最佳利用方式开发；(2)正确地预测了未来开发完成后的房地产价格；(3)稳定的房地产政策环境和健全的房地产法律法规：(4)全面合理的厉地产投资开发和交易税费项目(5)长远、稳定的土地攻击计划；(6)完整、公开及透明度高的房地产资料数据库。步骤：(1)调查待开发房地产的基本情况，包括待开发房地产所属地区的市场情况、畅销物业形态、地块周边情况、地块基础设施通达程度等；(2)选择最佳的开发利用方式，确定政府的规划限制，弄清规定的用途、建筑密度、容积率等；(3)估计开发经营期，弄清待开发房地产的开发期限和经营期限，以利于房地产价格和其他费用的测算；(4)预测开发完成后的房地产价格，同时估算开发成本、管理成本、投资利息、销售费用、销售税费及开发利润；(5)预算地价。可用公式表示为：地价=开发完成后的房地产价格一房屋开发成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一开发利润。
某开发商通过出让方式以1000元/平方米的楼面地价购买了一块尚未
某开发商通过出让方式以1000元 平方米的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开
答案解析基准地价修正法的估价结果的准确性 主要取决于基准地价的准确性
基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。A 市场状况调整B 调整系数C 基准地价信息D 土地状况调整请帮忙
答案解析以各宗临街土地的临街深度的众数作为标准深度的可以简化以后各宗
以各宗临街土地的临街深度的众数作为标准深度的可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，也可以简化以后各宗
答案解析某宗房地产占地面积为4000m² 容积率为5 土地单价为3000元／m
某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元 m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。A 600元 m²B 1050元 m²C 3000元 m²D 5250元 m²
答案解析我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪（)年代初期 当时土地市
我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪()年代初期，当时土地市场刚刚开始发育。A 60B 70C 80D 90
答案解析收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值 即地价=年地租×购
收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。()
答案解析在我国的地价体系构成中 从地价的特点看 基准地价属于（)。A.
在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()。A 区域平均地价B 评估价格的平均值C 市场价格的平均值D 成交地价的平均水平
答案解析评估一宗房地产开发用地2012年1月1日的价值 预测该宗土地2014年
A 1562 89B 1652 89C 1502 63D 1520 63请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
答案解析下列经济活动中 需要补交地价的有（）。A．出租商品房 B．提高
下列经济活动中，需要补交地价的有（）。A．出租商品房B．提高容积率C．延长土地使用期限D．转让经济适用住房E．工业用地改为商业用地
答案解析以下房地产价格中 应当定期确定并公布的价格有（）。A．评估价
以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。A．评估价B．基准地价C．标定地价D．房屋的重置价格E．补地价
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