下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（ ）。
A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍
答案：C,D解析：A项，房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。B项，房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为长期趋势法，即根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产价格。E项，房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍（或120倍～180倍）。
房地产价格统计的调查对象有（）A．房地产企业B．房地产经营机构
房地产价格统计的调查对象有（）A．房地产企业B．房地产经营机构C．物业管理企业D．有关企事业单位、机关团体及部分居民E．各级政府房地产行政主管部门请
答案解析个人抵押授信贷款中 抵押率根据（）因素确定。 A．抵押房产的
个人抵押授信贷款中，抵押率根据（）因素确定。 A．抵押房产的房龄 B．当地房地产价格水平 C．房地产价格走势 D．抵押物变现情况 E．抵押人信用度
答案解析一般来说 下列可能会导致房地产价格升高的有（）。 A．土地供
一般来说，下列可能会导致房地产价格升高的有（）。 A．土地供给减少 B．经济衰退 C．房地产需求下降 D．房地产周边交通状况大幅改善 E．居民收入下降
答案解析根据代理的法律特征 代理房地产租售时 房地产价格的确定方法是
根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是（）。A．由委托方确定，受托方不得变更B．由受托方自主确定C．由受托方确定并报委托方批
答案解析根据土地增值税的规定 下列计算公式中正确的是（)。A．房地产评
根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是()。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C
答案解析下列哪一项不属于影响房地产价格的主要因素（)。A.经济因素B.人
下列哪一项不属于影响房地产价格的主要因素()。A 经济因素B 人口因素C 社会因素D 文化因素
答案解析房地产价格与房地产需求呈（） 与房地产供给呈（）。A．负相关
房地产价格与房地产需求呈（），与房地产供给呈（）。A．负相关正相关B．正相关负相关C．负相关负相关D．正相关正相关
答案解析个人抵押授信贷款中 抵押率根据（)因素确定。A．抵押房产的房龄
个人抵押授信贷款中，抵押率根据()因素确定。A．抵押房产的房龄B．当地房地产价格水平C．房地产价格走势D．抵押物变现情况E．抵押人信用度
答案解析一般来说 下列可能会导致房地产价格升高的有（)。A．土地供给减
一般来说，下列可能会导致房地产价格升高的有()。A．土地供给减少B．经济衰退C．房地产需求下降D．房地产周边交通状况大有改善E．居民收益下降请帮忙给出
答案解析影响房地产价格的经济因素有（)。A．城市规划 B．住房制度C．供
影响房地产价格的经济因素有()。A．城市规划B．住房制度C．供求状况D．物价水平E．居民收入和消费水平
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