什么是异议登记和预告登记？

什么是异议登记和预告登记？

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正确答案：(1)异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的可以通过异议登记以保护其权利。 《物权法》第19条第2款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。” (2)预告登记是与本登记相对应的概念它是指为确保债权的实现保障将来实现物权等目的按照约定向登记机构申请办理的预先登记。根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。”该条规定实际上包括了两类情况： ①当事人签订买卖房屋的合同可以进行预告登记此种情况实际上指的是商品房预售登记。这是最典型的预告登记形式。 ②当事人签订其他不动产物权的协议的可以进行预告登记。其他的不动产物权协议主要包括抵押权的顺位登记、在建工程的预告登记等。 《物权法》第20条规定：预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。这就是说预告登记以后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的合同仍然可以继续有效但是物权不发生有效的变动。
(1)异议登记,是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的,可以通过异议登记以保护其权利。《物权法》第19条第2款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”(2)预告登记,是与本登记相对应的概念,它是指为确保债权的实现,保障将来实现物权等目的,按照约定向登记机构申请办理的预先登记。根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”该条规定实际上包括了两类情况：①当事人签订买卖房屋的合同,可以进行预告登记,此种情况实际上指的是商品房预售登记。这是最典型的预告登记形式。②当事人签订其他不动产物权的协议的,可以进行预告登记。其他的不动产物权协议,主要包括抵押权的顺位登记、在建工程的预告登记等。《物权法》第20条规定：预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这就是说,预告登记以后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,合同仍然可以继续有效,但是物权不发生有效的变动。