大海公司2017年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量。该建筑物

大海公司2017年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量。该建筑物成本为3000万元，原预计使用年限为10年，大海公司对该建筑物采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为0，至出租时已经使用了2年，未计提减值准备，出租后该建筑物折旧方式未发生变化。2018年年末该建筑物发生减值迹象，经测试可收回金额为1200万元，大海公司预计尚可使用年限为5年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，租赁期满后，大海公司收回该项建筑物后直接对外出售，收到价款1320万元并收存银行。

正确答案：转换时该项建筑物的累计计提折旧金额=3000×2/10+(3000-3000×2/10)×2/10=1080(万元)
转换时该项建筑物的账面价值=3000-1080=1920(万元)
2017年12月31日：
借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1080
贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　1080
2018年计提折旧额=1920×2/10=384(万元)
借：其他业务成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　384
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　 　　　　　　　　　384
2018年年末计提减值准备前建筑物的账面价值=1920-384=1536(万元)
2018年年末计提减值准备的金额=1536-1200=336(万元)
借：资产减值损失　　　　　　　　 　　　　　　　　　　336
贷：投资性房地产减值准备　　　　 　　　　　　　　　　336
2019年计提折旧=1200/5=240(万元)
2019年年末的账面价值=1200-240=960(万元)
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　240
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　 　　　　240
收回投资性房地产并出售：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320
贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　1320
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 　　　　　　960
投资性房地产累计折旧(摊销)　 　1704(1080+384+240)
投资性房地产减值准备　　　　　　 　　　　　　　　336
贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000